부동산 계약 시 사기를 피하려면 등기부등본과 건축물관리대장은 필수적으로 확인해야 한다. 등기부등본이 무엇인지 알아보고, 등기부등본 사기당한 사례 및 안전한 권리 보장을 위해 등기부등본에서 보이면 주의해야 하는 문구를 알아본다. 등기부등본 등기부등본은 부동산에 대한 권리 관계를 볼 수 있는 서류이다. 한마디로 집의 이력서다. 등기부등본은 크게 3개 (표제부/갑구/을구)로 분류되어 있다. 표제부는 해당 부동산의 소재지 현황을 확인할 때, 갑구는 부동산에 대한 소유권을 확인할 때, 을구는 부동산에 대한 소유권 이외의 권리를 확인할 수 있다. 등기부등본을 확인하고 싶다면 인터넷등기소에서 '열람/발급'을 클릭하여 확인하고 싶은 부동산을 입력하면 된다. 이때 수수료 비용이 드는데 건당 열람수수료는 700원, 발급수..

우리나라는 부동산 원툴 국가답게, 부동산 계약할 때 사기로 등쳐먹는 사람들이 널려있다. 특히 사회초년생이 자취방을 구할 때나 전월세 원룸을 계약할 때 등 사기꾼에게 당하지 않기 위해 반드시 알아야 하는 정보가 있다. 자취방 계약 전 체크리스트가 무엇인지 전월세 임대차계약서의 필수 체크사항을 알아보자. 자취방 계약 시, 임대차계약서 꼼꼼한 확인 필수! 임대차계약서는 부동산 계약을 목적으로 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 작성하는 계약서이다. 임대차계약서에는 임대 건물, 임대료, 보증금, 임대 기간, 임대 조건, 임대인과 임차인의 의무 등이 상세하게 적혀있다. 임대차계약서를 대충 읽어보고 계약을 체결했다가, 불합리한 조건으로 계약해서 손해를 보거나 터무니없는 의무를 이행해야 할 수도 있다. 이를 사전에 ..

부실공사로 논란의 이슈였던 검단 순살자이 아파트가 곧 철거를 할 예정이다. GS건설의 영업정지 처분 이후, 주차장과 아파트까지 철거명령을 시행할 것으로 보인다. 곧 집을 구해야 하는 입장에서 최대한 하자 적은 아파트에서 살고 싶다보니, 하자 많은 건설사 순위가 궁금해졌다. 국토교통부에서 하자판정이 많은 건설사 명단을 공개했다. 2019년도부터 5년간 아파트 하자 건수가 많은 건설사를 20개 추려놓았다. 아파트 하자 순위 아파트 하자 순위 대망의 1등은 어디일까? 5년간 하자로 판정받은 건수가 가장 많은 건설사는 GS건설 이었다. 총 3062건의 하자심사가 접수됐고 그중 52.6%인 1612건이 하자로 판정됐다. GS건설은 철근 누락으로 지하주차장이 무너진 순살자이의 건설사이기도 하다. 그 밖에도 계룡건설..

생애 최초로 주택 구입한 사람들을 위해 취득세를 감면해 주는 정책이 있다. 조건에 해당되면 세금을 합법적으로 줄일 수 있으니 꼭 혜택을 받아보자. 취득세 먼저 취득세에 대해 간단히 알아보자. 부동산을 취득 시 취득세를 꼭 납부해야 한다. 주택 구매 말고도 상속, 증여 등으로 부동산의 명의를 취득할 때 내야 한다. 이때 취득세는 해당 연도에 발표된 공시지가를 기준으로 책정되며, 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 한다. ※ 취득세 세율 (부동산계산기) 1주택자 기준으로 취득세 세율은 다음과 같다. 취득가액 6억 이하: 1% 취득가액 6억~9억 이하: 1.01%~2.99% 취득가액 9억 초과: 3% 취득세 외에도 지방교육세도 납부해야 한다. 6억 원 이하: 0.1% 6억 원 초과~9억 원: 0.1~0.3% ..

정비사업의 종류재개발 : 정비기반시설이 열악하고, 노후·불량 주택이 밀집한 지역 (단독밀집, 공공성이 강함)재건축 : 정비기반시설은 양호하나, 노후·불량 주택이 밀집한 지역 (공동주택, 민간성이 강함)리모델링 : 건축물의 노후화 억제 및 기능향상을 위해 대수선하거나 일부 증축재개발 vs. 재건축정비사업 관련 용어권리가액조합원이 실제 보상을 받는 금액권리가액을 기준으로 알 수 있는 것들내가 투자할 때 프리미엄을 얼마나 지불하는 것인가?나중에는 얼마의 자금을 추가로 부담해야 하는가?현재 매물이 저평가 또는 고평가되어 있는가?권리가액(실제 보상액) = 감정가 × 비례율감정가전문가가 평가한 조합원 부동산의 가치와 권리에 대한 금액(= 감정평가액)감정가를 바탕으로 보상이 이루어진다.비례율조합원 부동산의 가치가 개..

부동산 거래관련 용어매수인, 매도인매매 : 주택을 거래하는 것매수 : 주택을 구입하는 것 (매수인 : 주택을 사는 사람)매도 : 주택을 판매하는 것 (매도인 : 주택을 파는 사람)임대인, 임차인임대인 : 월셋방을 소유하는 집 주인임차인 : 월셋방을 빌려 거주하는 사람계약금 계약하기로 한 주택 보증금의 10% 정도만 지급한다.계약금은 법으로 정해져 있는 부분이 아니기 때문에 집 주인과 적절히 조정한다.특약 사항계약서 양식 외의 특정한 약속을 해야 하는 경우 특약 사항을 기입한다. 예를 들어, 세입자가 빌린 집을 인테리어하고 싶은 경우, 집의 특정 부분이 고장나 수리가 필요한 경우 집 주인에게 특약 사항 기입을 요청해야 하는 것이다.간인계약서 2부를 겹쳐서 날인하고 계약서를 반으로 접어 도장을 찍는 과정이다..